Huurders besteden verplicht steeds meer aan woonlasten😓😠
Stijgende woonlasten voor huurders
In Nederland besteden huurders een aanzienlijk deel van hun inkomen aan woonlasten, waaronder huur en energiekosten. Uit recente gegevens blijkt dat huurders gemiddeld 34,4% van hun inkomen aan woonlasten besteden, een stijging ten opzichte van 33,3% drie jaar geleden. Deze toename wordt voornamelijk toegeschreven aan gestegen energiekosten. In tegenstelling tot huurders besteden huiseigenaren gemiddeld minder dan een kwart van hun inkomen aan woonlasten.
Verduurzaming: Verantwoordelijkheid van de verhuurder?
De vraag rijst of verhuurders verplicht zijn om hun woningen te verduurzamen om de woonlasten voor huurders te verlagen. Volgens de huidige regelgeving zijn verhuurders niet verplicht om energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of dubbel glas, aan te brengen. Echter, vanaf 1 januari 2029 zullen nieuwe regels van kracht worden die verhuurders verplichten om woningen met energielabel E, F of G te verbeteren naar minimaal label D. Hoewel er geen direct verhuurverbod komt voor woningen met een laag energielabel, kunnen gemeenten verhuurders aanspreken om verbeteringen door te voeren.
Initiatiefrecht voor huurders
Huurders hebben het recht om hun verhuurder te verzoeken om energiebesparende maatregelen te nemen. Als de verhuurder weigert, kunnen huurders via de Huurcommissie een procedure starten om de verhuurder te dwingen tot verduurzaming. Echter, dit proces kan complex en tijdrovend zijn, en succes is niet gegarandeerd.
Financiële ondersteuning voor verhuurders
Om verhuurders te stimuleren tot verduurzaming, biedt de overheid subsidies aan, zoals de Subsidie Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). Deze subsidie kan worden gebruikt voor maatregelen zoals isolatie, HR++-glas en energiezuinige installaties. Daarnaast is het verplicht voor verhuurders om een geldig energielabel te hebben bij verhuur van een woning.
Impact op huurprijzen
Verduurzaming kan leiden tot hogere huurprijzen, aangezien verhuurders de kosten van energiebesparende maatregelen kunnen doorberekenen aan huurders. Volgens de wet is dit toegestaan als de maatregelen als renovatie worden beschouwd en de huurder instemt met de huurverhoging. Het is daarom belangrijk dat huurders en verhuurders duidelijke afspraken maken over de kosten en baten van verduurzaming.
Conclusie
De stijgende woonlasten voor huurders, met name door hogere energiekosten, benadrukken de noodzaak van verduurzaming van huurwoningen. Hoewel verhuurders momenteel niet verplicht zijn om energiebesparende maatregelen te nemen, zullen vanaf 2029 strengere regels van kracht worden. Huurders hebben beperkte mogelijkheden om verduurzaming af te dwingen, maar kunnen via de Huurcommissie actie ondernemen. Overheidsmaatregelen, zoals subsidies en verplichtingen, zijn essentieel om zowel verhuurders als huurders te ondersteunen in de overgang naar energiezuinige woningen.
Bronnen: Rijksoverheid, Woonbond, GMW advocaten, Centraal Beheer
